南昌到北京飞机:提前还贷的综合的一个问题,请此方面高手指教!
来源:百度文库 编辑:神马品牌网 时间:2024/08/29 05:12:38
本人2003年开始在建设银行组合贷款,其中公积金5万,商业贷款14.5万,(每月还贷公积金大概370元,商业贷款大概1190元,合计1560元)目前还贷已经近三年,合计35个月共55000元,昨天去查询了一下,商业贷款本金大概还有12.4万,(辛辛苦苦还了三年只有一半是还了本金啊,抢劫!!)那么公积金的本金也可以推算大概也还有四万三四千。目前我们这里政策出来可以每年领取一次公积金还贷,但是领取的数额最多是每月公积金还贷的12倍,照我目前就是每年顶多只能领取370×12元,抵消我的公积金贷款,而对商业贷款没有影响。
我想在想做的是这样,还清所有贷款,然后再用房产证去贷公积金贷款15万左右15年,或者20年,这样我就可以每年都用我的公积金去抵消贷款了,不用我现金去还贷款了,我和老婆的公积金一个月大概总共1600左右?
想知道这样做是否合算??利息要多还多少啊?不过公积金贷款的利息要低一点!!
原来贷款刚前几年都是在还利息啊!!无知的代价就是金钱啊!!
竟然没有人回答?
我想在想做的是这样,还清所有贷款,然后再用房产证去贷公积金贷款15万左右15年,或者20年,这样我就可以每年都用我的公积金去抵消贷款了,不用我现金去还贷款了,我和老婆的公积金一个月大概总共1600左右?
想知道这样做是否合算??利息要多还多少啊?不过公积金贷款的利息要低一点!!
原来贷款刚前几年都是在还利息啊!!无知的代价就是金钱啊!!
竟然没有人回答?
你用的应该是等额本息还款方式吧,用这种方式还款的话,在前几年需还的利息比本金还要多,这种方式只适合有一定的存款,不准备提前还款的人士而定的,还款压力比等本金还款方式要低,不过要是提前还贷的话,是很亏的;
^_^
还清贷款后再办理住房公积金贷款好像是不行的,你最好咨询一下当地的住房公积金管理中心吧,
看看可不可以增加住房公积金的贷款额度,还款方式采用等本金还款吧^_^