华东师大招生办:未取得房产证的按揭房如何卖?
来源:百度文库 编辑:神马品牌网 时间:2024/08/30 04:49:20
首先你应该去银行办理注销抵押手续,也就是需要将贷款全部还清。然后上房产办理注销抵押手续。其次变更商品房买卖合同的备案登记手续(合同买受人变成现在的买方),需要开发商配合,同时发票也得变成买方的。最后拿着开发商出的退房说明及退房发票,去契税缴纳部门,办理退契税手续,然后把维修基金上小区办办理过户。
这样能省一大笔转让费用,唯一的2个要求就是1、前期能垫款把贷款还清;2、需要开发商能够积极配合你,把商品房买卖合同变更成现在的买方。
可以卖,但是特别麻烦,而且有风险