独宠金牌赌后:关于书面协议的问题
来源:百度文库 编辑:神马品牌网 时间:2024/08/27 02:24:10
请教一下,我有一房子,私房,房产证是我的名字,因为一些原因,我妈和别人签了个书面协议,大致意思是说给别人五年的收租期,5年中租房收入都归那个人,拆迁后补偿各分一半,首先我不知道我妈签这个协议,其次我妈不识字的,很老实的一个人,我想问一下,这样的协议有法律效力吗?谢谢各位了!
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
我认为你老妈跟别人签订的这个协议属于第四十九条的表见代理,如果和你老妈签订合同的人的确不知道这个房子是你的才和你妈妈签订合同的话,就是一份有效的合同。如果他的确知道这房子是你的而与你妈妈签订合同的话,你又不承认合同有效的话,那就是无效的。
但是本案又比较复杂,你老妈为什么和他签订合同?所以不太好回答。法官会综合考虑的。
如果未经你授权或追认,非产权人是无权签订此协议的,所以,可以认为协议是无效的。
但是,现在你既然知道了此事应该立即提出明确异议,或要求确认该协议无效,否则不排除将来可以认定你母亲构成表见代理的可能。
你多大了?超过十八周岁了吗?如果没超,你妈有权签这个协议。
这个合同是你妈自愿签订的吗??你妈明确知道合同的内容吗??不是的话应该属于胁迫或欺诈,协议是肯定无效的。
此为表见代理 如果对方有理由相信你妈为你的代理人的话即为善意的话 此合同有效 否则为可撤消